Qui és responsable de què als contractes de lloguer?
Que sorgisquen dubtes al voltant de quines són les responsabilitats del propietari i quins les del llogaters és molt comú. Fins i tot, aquests malentesos poden generar conflictes, en alguns casos greus que impliquen actuacions judicials. Per això, aquest és un dels àmbits en els quals recomanem fer ús de l'advocacia preventiva i acudir a un professional legal per a assessorar-se a l'hora de redactar i signar un contracte, tant si s'és arrendador, com arrendatari. Seguint en aquesta línia, deixem esquematitzats els drets i obligacions bàsiques d'aquestes dos figures:
Drets de l'arrendador
- Rebre la renda mensual.
- Rebre la fiança.
- Autoritzar les reformes que demane l’arrendatari.
- Exigir la finalització del contracte si necessita l'habitatge per a ell, per als seus familiars de primer grau de consanguinitat o per al seu cònjuge.
- Que se li retorne l'habitatge en les mateixes condicions en les que el va entregar.
- Reclamació de reparació i indemnització si hi ha danys.
Obligacions de l'arrendador
- Cedir l’ús i gaudi del ben arrendat.
- Realitzar les reparacions necessàries per a la conservació de l'habitatge, en condicions d'habitabilitat, sense detriment d'augmentar la renda.
- Acceptar la preferència de l'inquilí enfront de tercers compradors a l'hora d'adquirir l'habitatge.
- Acceptar les pròrrogues legals del contracte.
- Retornar la fiança si no hi ha danys.
- Si l'arrendador no compleix, l'arrendatari pot rescindir el contracte. També pot exigir-li indemnització, fins i tot estant en vigor el contracte.
Drets de l'arrendatari
- Gaudir de l'habitatge sense pertorbació.
- Exigir reparacions necessàries per a manteniment en bones condicions d'ús.
- Dret d’adquisició preferent en cas de venda.
Obligacions de l'arrendatari
- Pagament de la renda mensual
- Pagament de la fiança.
- Usar l'habitatge amb diligència.
- Comunicar a l'arrendador els danys en l'habitatge.
- Retornar l'habitatge en mateixes condicions en què el va rebre.
- Suportar obres i reparacions urgents.
Duració del contracte
- Segons el que pacten les parts.
- Si fora inferior a cinc anys, o inferior a set si l'arrendador fora persona jurídica, el contracte es prorrogarà per terminis anuals fins a assolir aquests cinc o set anys.
- Llevat que l'arrendatari, amb 30 dies d'antelació a la fi del contracte o de qualsevol pròrroga, manifeste la seua voluntat de no renovar-lo.